Conseils Généraux pour votre Vente Immobilière

Les vendeurs sont généralement plus désavantagés qu’ils ne l’imaginent – en voici les raisons :

La grande majorité des vendeurs n’ont pas l’expertise professionnelle, la connaissance du marché local ou l’accès aux ressources adéquates pour les aider à évaluer et estimer correctement leur propriété.

Les vendeurs, en particulier les plus démunies et fragiles, subissent régulièrement des pressions pour accepter un prix inférieur pour leur bien.

Les vendeurs, souvent, sous estiment le nombre de documents administratifs obligatoires nécessaires à la préparation du compromis et l’acte de vente.

La publicité directe vous vaudra, par exemple, beaucoup de visites de « curiosité » ou de « touristes immobiliers », des acheteurs qui disent en avoir mais n’ont pas les finances nécessaires, des objets qui disparaissent, un éventuel « repérage » de votre bien, des centaines d’appels d’agences disant souvent qu’elles ont déjà beaucoup d’acheteurs en attente pour vous. Ne tombez pas dans le piège de cette tactique peu recommandable.

Les vendeurs qui essaient de vendre directement sont souvent persuadés qu’ils sont plus intelligents que les acheteurs. D’après mon expérience, les acheteurs qui choisissent délibérément de ne pas recourir aux services professionnels d’un Property Angel expérimenté, d’une agence compétente ou d’un agent indépendant aguerri, sont souvent très bien préparés et savent exactement ce qu’ils veulent et le prix qu’ils sont prêts à payer pour cela. En substance, ils se détourneront de toute transaction qui ne serait pas très avantageuse pour eux et donc probablement très désavantageuse pour le vendeur.

Les acheteurs qui tentent d'acheter un bien « en direct », sont souvent persuadés qu'ils sont plus intelligents que les vendeurs. D'après mon expérience, les vendeurs qui choisissent délibérément de ne pas recourir aux services professionnels d’un Property Angel, d’une agence ou d’un agent indépendant compétent, peuvent éventuellement cacher des ennuis qu’ils savent que de bons professionnels du métier, normalement, pourront découvrir. La face cachée d’un bien étant le point faible de toute transaction, nous conseillons à nos acheteurs et vendeurs de réaliser un Bilan de Santé Préventif avec notre partenaire Les House Doctors avant la signature du compromis de vente.

Les tribunaux sont remplis de vendeurs qui perdent des plaintes déposées contre eux par des acheteurs parce qu’ils ont essayé de faire cavalier seul et, par inadvertance ou délibérément, n’ont pas respecté divers aspects du processus de la transaction afin, très théoriquement, d’économiser les «frais d’agence».

Les tribunaux sont également remplis de vendeurs qui perdent des plaintes déposées contre eux par des acheteurs malhonnêtes qui, ayant repéré un vice caché, et ayant bien négocié le bien, se retourne contre le vendeur pour récupérer une part des sommes versées.

Les Avantages de Travailler Avec un Property Angel

Les vendeurs qui essaient de vendre leurs propriétés directement oublient souvent que de nombreux acheteurs veulent les services d’un Property Angel, d’une agence ou d’un agent pour :

  • Les aider à choisir la bonne propriété ;
  • Éviter les pièges ;
  • Éviter les vendeurs peu scrupuleux ;
  • Les aider à négocier un prix équitable pour le secteur ;
  • Les accompagner dans toutes les démarches administratives ;
  • Et, d’une manière générale, être là pour protéger leurs intérêts et leur éviter d’acheter à un prix exorbitant un bien qui présente des problèmes potentiels.
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Les Conséquences de Refuser de Travailler Avec des Professionnels

Il est clair que les vendeurs qui refusent d’accepter de travailler avec des Property Angels, des agents immobiliers et des indépendants professionnels, se coupent immédiatement d’un grand nombre d’acheteurs actifs validés qui pourraient être intéressés par leur propriété.

Remarque importante !

Chez Maisons Du Luberon, nous utilisons des plateformes publicitaires régionales, nationales et internationales (sans limites) pour promouvoir pleinement votre propriété jusqu’à la vente et nous offrons également aux vendeurs un effet multiplicateur considérable en partageant votre propriété (et les commissions, donc sans frais supplémentaires pour vous) avec toutes nos agences partenaires locales et agents indépendants qui ont fait leurs preuves. S’il y a un acheteur sur le marché, nous le trouverons plus rapidement que quiconque !

Conclusion

Un vendeur qui fait appel à un professionnel de l’immobilier aura normalement accès à une multitude de services, à une publicité de qualité et, normalement, à un prix de vente mieux fondé et plus justifiable. Cette combinaison gagnante conduit généralement à une vente plus facile et plus rapide au prix de vente affiché, ou assez proche du prix de vente affiché, ce qui facilite grandement les motivations et les objectifs des vendeurs qui sont très souvent liés à un nouveau projet immobilier.
Finalement, vous êtes réellement engagé dans la vente de votre propriété ? Alors n‘hésitez plus et demandez d’être appelé par l’un de nos Property Angels pour discuter de votre projet et recevez en échange notre document-conseil Vendeurs Prenez Garde !

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